什么是槽钢层呢(不慎买到了槽钢层该怎么办)

买房无小事,其中有许多讲究。今年,合肥肥东的许大哥就因为买房的事情伤透了脑筋,他已经签了合同,交了首付,千叮咛万嘱咐最后还是买了槽钢层,他气愤不己。这到底是怎么一回事呢?

今年五月份,许先生两口子在看了多个小区的楼房之后,决定在合肥市的新站高新区的禹州嘉誉尚里买房。在买房之前,他就了解了买房尽量不要买槽钢层,最先他看中的是八栋的904和1504房,经过推算,他坚信这两层不是槽钢层,于是交了两万元的定金。

可是等到他要交首付的时候,这两个楼层却被内部的人员拿了,后来,销售人员向他推荐了8层,并多方确认这层不是槽钢层,许先生夫妻俩不放心,还让她写下一张保证书,保证书上写着:八号楼八楼不是槽钢层,销售人员还签上了名字。

最终,夫妻俩才放心地交了钱,两口子以为这样万无一失了。等到楼房快要封顶的时候,许先生忍不住好奇心去工地看了一下,结果才发现被骗了。在施工现场,他看到槽钢层就在2、8、14三个楼层,他气得冒火,于是找开发商理论。

最后,开发商提出帮他换到15楼,不过两层楼的价格有差异,他需要交价格差,双方因为价格的事情没有商量妥当,销售人员态度恶劣,最后,许先生只得向当地的市场监督管理局投诉。

许先生的买房经历可以给读者们一个警醒,买房的时候,如果可以尽量避开槽钢层。

图片[1]-什么是槽钢层呢(不慎买到了槽钢层该怎么办)-冰锋说钱

那么,什么是槽钢层呢?

现在的楼房大多是高层建筑,少则六七层,多则三四十层,施工单位为了提高建筑物的结构安全性,在施工的过程中,会在建筑的某一楼层设置槽钢层。

一般的高楼建筑,以前采用的是落地式脚手架,脚手架的钢管插在地面上,这样采用脚手架的建筑高度一般不会超过50米,在实际操作中,施工方为了安全,一般脚手架只架到20米左右,也就是说,纯粹的脚手架搭建,只能建几层楼高。

假如建筑物的楼层规划是35层,那么,余下的近30层楼的建筑该如何施工呢?再采用落地式的脚手架是不可能的,所以只能使用悬挑脚手架,就是悬在楼层中间的脚手架。这样的脚手架可以减小对地面的压强,防止出现沉降而影响架子的稳固性。

要搭建这种悬着的脚手架,就必须在施工过程中,在某一楼层当中加上槽钢,槽钢是一种长条型的钢材。从正面看上去,它是凹槽形状的,一般大小为120 MM×53 MM×5 MM。

这种长条形的钢条按照一定的排列次序用钢筋锁在这一楼层当中,并延伸出墙体外,延伸出来的这一部分就是用于后期搭建脚手架。槽钢层的作用就是为了减轻脚手架的压力,方便工人们施工建筑。

在一栋30几层的楼房中,槽钢层不可能只出现一个楼层,往往会出现多个楼层,开发商会根据楼层的总数来合理分配槽钢层的位置和具体数量。

那么,买槽钢层有没有安全隐患呢?

可以肯定地说,槽钢层对楼房还是有一定影响的。比起其他楼层,槽钢层因为有些钢材裸露在墙体外,如果开发商处理不当,可能会产生一些负面影响。

1、钢材可能会生锈、腐蚀

槽钢是一种碳素结构钢,原料中钢坯的含量不会超过0.25%,也有一些是低合金刚钢胚,总之,是复杂的断面型钢材。放什么材质的槽钢往往要看开发商的良心,如果开发商在建筑楼房的时候,为了节约成本,使用的是质量不好的槽钢,这样无疑会埋下安全隐患。

因为质量不好的槽钢时间久了,就会引发一些安全问题。特别是对于那些裸露在外墙的槽钢,如果没有做好防护措施,风吹雨淋之下是很容易生锈腐化的。

2、槽钢层的施工口可能出现渗漏水现象

由于槽钢是钉在混泥土水泥板上,有一部分还延伸出墙外,等建筑体施工完工之后,施工方会把槽钢拆除,此时墙壁上就会留下一个大约200 MM×400 MM的长方形开裂洞口。

这个洞口施工方会在完工之前用钢筋混凝土进行封堵,封堵属于外来填充,如果处理不当,很有可能出现裂缝。这种裂缝不仅影响美观,更恐怖的是,会造成雨水的渗透,长期以往,随着裂缝的热胀冷缩,不断增大,可能会对墙体钢筋造成影响。

当然,雨水渗透到屋里就变成了渗水,渗水严重会导致墙壁发霉,屋里的装修及电器的也会受到相应的影响。

3、楼板容易开裂

因为槽钢在施工的时候是承载着脚手架的重荷,脚手架的重量以及工人施工,还有建筑材料的重量会通过力的传递传到了楼板的槽钢上,因此,安装了槽钢层的楼板容易开裂。

起先可能不明显,等住户入住之后,如果在装修施工的时候不注意,很容易造成二次伤害。时间长了,这些脆弱的楼板有时会出现渗漏。

4、在槽钢层居住后容易产生噪音

有的槽钢是埋在水泥中层,在拆除之后会留下一个方洞,施工方会进行二次填补,然而,他们只能处理墙壁这边的方洞,对于墙壁内的槽钢中空位置就没办法填补充实了,而槽钢层每根钢筋间隔一两米。

每隔一两米就出现中空状态,这样的楼层在后期装修中铺设地板或者瓷砖,以后人在上面走很容易发出声响,这种声响会影响楼下的邻居,也给自己的居家带来不便。

当然,对于直接安装在水泥板上的槽钢,当槽钢拆除之后,在楼板上会留下一些锁钢的小洞,水泥板多多少少受伤害,但如果洞太多,也会出现楼板杂音。

既然槽钢层有着这么多的弊端,我们是否能够提前了解槽钢层的位置而避开呢?一般情况下,销售人员是不会告诉你哪一层是槽钢层,只能靠自己推测。

图片[2]-什么是槽钢层呢(不慎买到了槽钢层该怎么办)-冰锋说钱

槽钢层可能出现在哪一层楼?

施工方根据不同的脚手架架设方案,而设计出不同的槽钢层。不同楼盘的槽钢层的位置往往不同,作为行外人,如果要提前了解,最好是在施工的时候能够进入工地一探真实。

等到楼房建成之后,施工方对槽钢洞已经做了处理,从外观上是很难看出来的。而销售人员也不会告诉你真相,不过有一点往往槽钢层的销售价格比较便宜。

那么,槽钢层可能会出现在什么楼层呢?大体上有四种情况:

1、第一层槽钢层可能从第四层楼开始。一般情况下,搭脚手架的时候是从第四层开始做悬挑的,如果每层脚手架的高度不超过20米,按照每层楼房高大约三米来计算,第二层槽钢层可能出现在六层到七层之间。以此类推,4+6+6+6,也就是槽钢层可能出现在4、10、16、22、28层。

2、第一层槽钢层可能出现在三层楼。如果楼房的底层带有底商,那么一般是三层左右开始铺设槽钢层,这样从三层开始计算,每隔六层为一层,就是3、9、15、21、27层。

3、有的槽钢层是以四层搭设为标准。这种情况是针对于楼层比较高的楼房,有的楼房有跃层,于是四层就达到了20米,这样楼层的判断就跟常规楼房的楼层判断不同了。所以,确认槽钢层的搭设条件和层数十分关键。

4、并不是所有的商品房都有槽钢层。一般情况下,总层高超过11层的楼房才会出现槽钢层,而层高在11层以下的楼房是没有槽钢层的。所以如果你买的楼房是20年前建造的,往往层高不高,这些楼房就没有必要担心出现槽钢层。

万一不慎买到了槽钢层该怎么办?

槽钢层确实有它的弊端,但是许多人在买房的时候完全没有听过槽钢层这说法,等到了解的时候发现房子已经买好了,就如我的大伯一样,这时候购房者多少会有一些心理阴影,会有一些担忧。

其实,随着技术的发展,没有必要过于担心槽钢层出现弊端。因为开发商都有一定的经验,知道怎么处理槽钢层留下的问题。相信,槽钢拆除后开发商会对楼板进行加固处理。

至于漏水的问题,现在施工方也有了经验,一般会妥当处理,现在的钢筋为了防腐防锈,钢筋的外面都会镀上一层防腐锌层,使钢筋拥有了很强的耐腐蚀性,槽钢拆除后,如果洞口处理得当,一般不会对墙体产生影响。

总的来说,槽钢层对房子有一定的影响,但这种影响不会大到人们无法接受,否则,那么,多的商品房肯定有许多人反映出问题。

结语:

买房是大事,能够在买房之前未雨绸缪,了解各方面的信息,尽量避开一些可能会出现问题的楼层,还是很必要的。当然,如果已经买了楼房,并且享受到槽钢层的优惠,就没有必要过于担忧了,毕竟针不可能两头锋利,有得必有失。

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